Begrijp de Building Code-vereisten en afwegingen voordat u een containerhuis start

//

Veel mensen overwegen een modulaire constructie wanneer ze aan een nieuw huis of een licht commercieel bouwproject beginnen. Modulaire constructie is de afgelopen decennia met grote sprongen geëvolueerd, de dagen dat modulaire constructie gewoon een andere naam was voor trailers, zijn voorbij. Wanneer een modulair bouwproject is voltooid, zal het voor de meeste mensen moeilijk zijn om het verschil te zien tussen een modulair gebouw en een “stick-built” gebouw.

Modulaire constructie biedt veel voordelen ten opzichte van traditionele constructie, waaronder een versneld bouwschema; traditionele constructie vereist dat de fundering eerst wordt geplaatst voordat het gebouw kan worden gebouwd. Met een modulaire constructie zou u het gebouw in de fabriek bouwen op hetzelfde moment dat de fundering in het veld wordt geïnstalleerd; Zodra de bouwmodules zijn opgeleverd, is de hoofdconstructie binnen enkele dagen voltooid in plaats van weken bij traditionele bouw. Andere voordelen zijn onder meer verminderde weersvertragingen, vandalisme op de site en diefstal om er maar een paar te noemen.

Degenen die het modulaire concept nog een stap verder gaan en besluiten om zeecontainers als basis voor hun modulaire systeem te gebruiken, kunnen nog grotere voordelen ervaren – als ze voorzichtig zijn.

Modulaire containergebouwen gebruiken de architectuur van 40 ‘x 8’ en 20 ‘x 8’ zeecontainers als de basisbouwstenen voor hun project. Hoewel standaard modulaire bouwmodules kunnen worden geconstrueerd tot bijna elke gewenste afmetingen en de modules aan elkaar kunnen worden bevestigd voor een complete structuur van elke afmeting, zijn modulaire containergebouwen enigszins beperkt tot stappen van 20 voet en 8 voet.

De andere overwegingen zijn bouwcodes. De plaatselijke bouwfunctionarissen moeten vroeg in het ontwerpgedeelte van uw project worden geraadpleegd en tijdens het hele proces worden betrokken. Het is hun taak om nu te weten dat u een veilig gebouw bouwt dat voldoet aan alle toepasselijke bouwvoorschriften. Sommige van deze codes kunnen problematisch blijken te zijn in uw ontwerpproces. Bijvoorbeeld, in de meeste noordelijke klimaten vereist de International Building Code (IBC) zoals aangenomen door de meeste staten een R-19 isolatiepakket in de buitenmuren, dit betekent dat u 5 ½ “glasvezelisolatie plus ½” omhulling of gips nodig hebt om te bereiken de R 19 R-waarde. Het nemen van 15 cm uit een 2 meter brede kamer kan veel waardevol onroerend goed worden als je kijkt naar standaard matrasafmetingen en de afstanden die je langs de zijkanten van je bed moet lopen.

Een ander potentieel problematisch gebied is de hoogte van standaard zeecontainers. Zeecontainers hebben een uitwendige afmeting van 8 voet en high cube containers zijn 9 voet 6 inch hoog. Nadat u het vereiste dakisolatiepakket hebt berekend op basis van de lokale voorschriften en een geschikte bekleding, kunt u tot 30 cm plafondhoogte verliezen, waardoor de afgewerkte plafondhoogte tot 2 meter boven de afgewerkte vloer komt. Dit kan al dan niet worden aanvaard door de plaatselijke bouwambtenaar, anders moet u de duurdere “high cube” zeecontainers kopen om aan de energiecode te voldoen.

Zeecontainers vormen een uitstekende basis voor een modulair bouwproject, maar u moet het proces beginnen en begrijpen dat u enkele afwegingen moet maken. U en uw ontwerpprofessional moeten de bouwvoorschriften begrijpen en overleg voeren met elke bouwautoriteit die het eindproduct inspecteert en goedkeurt.